Preços de imóveis comerciais avançam em novembro, aponta Índice FipeZAP
Os preços de venda e locação de imóveis comerciais mantiveram trajetória de alta em novembro de 2025, segundo dados divulgados pela Fipe em parceria com o ZAP. O levantamento integra o Índice FipeZAP de Venda e Locação Comercial e analisa o comportamento de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados em dez grandes cidades brasileiras.
De acordo com a apuração mensal, os preços de venda desses imóveis registraram aumento médio de 0,07% em novembro, após variação positiva de 0,10% em outubro. Já os valores de locação apresentaram avanço de 0,44% no mês, embora em ritmo mais moderado do que o observado em outubro, quando a alta foi de 0,54%.
No mesmo período, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), calculado pelo IBGE, registrou inflação de 0,20%, enquanto o IGP-M, da Fundação Getulio Vargas, apontou variação de 0,27%, indicando que o comportamento do mercado imobiliário comercial seguiu acima da inflação oficial ao consumidor.
Entre as cidades monitoradas, Florianópolis, Salvador e Niterói lideraram as altas nos preços de venda em novembro, enquanto Porto Alegre apresentou a maior queda no mês. No mercado de locação, Brasília se destacou com a maior variação positiva mensal, seguida por Niterói e Rio de Janeiro. Já Curitiba e Salvador registraram retração nos valores de aluguel no período.
Desempenho ao longo de 2025
No acumulado de 2025 até novembro, os preços de venda de imóveis comerciais avançaram 2,49%, enquanto os valores de locação subiram de forma mais expressiva, com alta de 8,13%. No mesmo intervalo, o IPCA acumulou inflação de 3,94%, ao passo que o IGP-M registrou queda de 1,03%, evidenciando o melhor desempenho relativo do segmento de locação comercial.
Ao observar os últimos 12 meses encerrados em novembro, o índice aponta valorização média de 2,66% nos preços de venda e de 8,38% nos preços de locação. Nesse horizonte, Curitiba apresentou a maior alta acumulada nos valores de venda, enquanto o Rio de Janeiro foi a única capital analisada a registrar leve retração. Já no mercado de aluguel, todas as cidades apresentaram crescimento, com destaque para Niterói e Brasília.
Valores médios praticados
Em novembro de 2025, o preço médio nacional de venda de salas e conjuntos comerciais ficou em R$ 8.620 por metro quadrado. São Paulo liderou o ranking com o maior valor médio, seguida por Curitiba e Florianópolis. Salvador apresentou o menor preço médio de venda entre as localidades analisadas.
No segmento de locação, o valor médio nacional foi de R$ 49,33 por metro quadrado. São Paulo também apresentou o aluguel mais elevado, enquanto Belo Horizonte e Porto Alegre registraram os menores valores médios do país.
Rentabilidade do aluguel comercial
A relação entre os preços de locação e de venda permite estimar a rentabilidade do investimento em imóveis comerciais voltados para aluguel, conhecida como rental yield. Em novembro de 2025, o retorno médio anual do aluguel comercial foi estimado em 7,09%, permanecendo acima da rentabilidade média do aluguel residencial, calculada em 5,94% ao ano.
Apesar disso, o índice aponta que a rentabilidade do aluguel comercial ainda fica abaixo do retorno projetado para aplicações financeiras de referência. Entre as cidades analisadas, Salvador apresentou o maior retorno anual estimado, seguida por Campinas e Brasília, enquanto Curitiba registrou a menor rentabilidade.
Segundo a metodologia do índice, os valores considerados referem-se exclusivamente a anúncios de novos contratos de locação, não sendo incorporados reajustes de aluguéis vigentes.
